孫某與某房地產公司合資、合作開發房地產合同糾紛案
一、裁判要點
合同一方當事人以通知形式行使合同解除權的，須以享有法定或者約定解除權為前提。不享有解除權的一方向另一方發出解除通知，另一方即便未在合理期限內提出異議，也不發生合同解除的效力。
二、簡要案情
2014年5月,某房地產開發有限公司（以下簡稱房地產公司）與孫某簽訂《合作開發協議》。協議約定：房地產公司負有證照手續辦理、項目招商、推廣銷售的義務，孫某承擔全部建設資金的投入；房地產公司擬定的《項目銷售整體推廣方案》，應當與孫某協商并取得孫某書面認可；孫某投入500萬元（保證金）資金后，如果銷售額不足以支付工程款，孫某再投入500萬元，如不到位按違約處理；孫某享有全權管理施工項目及承包商、施工場地權利，房地產公司支付施工方款項必須由孫某簽字認可方能轉款。
同年10月,房地產公司向孫某發出協調函,雙方就第二筆500萬元投資款是否達到支付條件產生分歧。2015年1月20日,房地產公司向孫某發出《關于履行的通知》,告知孫某5日內履行合作義務,向該公司支付500萬元投資款,否則將解除《合作開發協議》。孫某在房地產公司發出協調函后,對其中提及的需要支付的工程款并未提出異議，亦未要求該公司提供依據，并于2015年1月23日向該公司發送回復函，要求該公司近日內盡快推出相關樓棟銷售計劃并取得其簽字認可,盡快擇期開盤銷售，并盡快按合同約定設立項目資金管理共同賬戶。房地產公司于2015年3月13日向孫某發出《解除合同告知函》,通知解除《合作開發協議》。孫某收到該函后，未對其形式和內容提出異議。2015年7月17日,孫某函告房地產公司,請該公司嚴格執行雙方合作協議約定，同時告知“銷售已近半月,望及時通報銷售進展實況”。后孫某訴至法院，要求房地產公司支付合作開發房地產收益分紅總價值3000萬元；房地產公司提出反訴，要求孫某給付違約金300萬元。一審、二審法院認為，孫某收到解除通知后，未對通知的形式和內容提出異議，亦未在法律規定期限內請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力，故認定雙方的合同已經解除。孫某不服二審判決，向最高人民法院申請再審。
三、判決理由
生效裁判認為，房地產公司于2015年3月13日向孫某發送《解除合同告知函》，通知解除雙方簽訂的《合作開發協議》，但該《解除合同告知函》產生解除合同的法律效果須以該公司享有法定或者約定解除權為前提。從案涉《合作開發協議》的約定看，孫某第二次投入500萬元資金附有前置條件，即房地產公司應當對案涉項目進行銷售，只有在銷售額不足以支付工程款時，才能要求孫某投入第二筆500萬元。結合《合作開發協議》的約定，能否認定房地產公司作為守約方，享有法定解除權，應當審查該公司是否依約履行了己方合同義務。包括案涉項目何時開始銷售，銷售額是否足以支付工程款；房地產公司在房屋銷售前后，是否按照合同約定，將《項目銷售整體推廣方案》報孫某審批；工程款的支付是否經由孫某簽字等一系列事實。一審、二審法院未對上述涉及房地產公司是否享有法定解除權的事實進行審理，即以孫某“未在法律規定期限內請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力”為由，認定《合作開發協議》已經解除，屬于認定事實不清，適用法律錯誤。
四、相關條文
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉合同編通則若干問題的解釋》第五十三條當事人一方以通知方式解除合同，并以對方未在約定的異議期限或者其他合理期限內提出異議為由主張合同已經解除的，人民法院應當對其是否享有法律規定或者合同約定的解除權進行審查。經審查，享有解除權的，合同自通知到達對方時解除；不享有解除權的，不發生合同解除的效力。
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滇公網安備 53250102000007號