云錫奧城地處安寧太平中心地帶，毗鄰奧林匹克大道與民族大道，占山伴水，地理區位可謂得天獨厚。總用地約16.16萬平米，建筑總占地約3.9萬平米，綠地率40.5%，建筑密度24.66%，總戶數1300多戶。
項目伊始即被寄予厚望，可以說奧城如一塊璞玉，假以時日精雕細琢，必得傳世佳品。有句話說得好：建筑是種生活態度。也正是本著這個態度和對生活的熱愛，我們開始了這段艱辛而快樂的設計之旅……
設計猶如一個人，理念如大腦，指導著整個設計的前進方向，創新如心臟，只有不斷創新，才有源源不斷的動力，而規劃與建筑如手腳，是最后所有美好愿景落到實處的實施者。
一個好的理念是決定項目成敗的前提，正如一句英國諺語所說：在戰略沒有確定的前提下，無所謂任何戰術的成敗。有感于此，云錫奧城項目在設計之初即定下創造一個“和諧、健康、舒適、低碳”的宜居之所的八字理念。
為什么是這八個字呢？
回顧昆明樓市幾十年，從早期的新迎小區，到現在的城中村改造，短短二十余載，一片新樓變廢墟，究其原因，林林總總，但有一點是不爭的事實，那就是這些建筑已不能滿足這個社會的需求和人們對于生活品質的更高追求。那什么東西是我們一直所追求的？什么是這個社會發展的趨勢？
家的概念早已不單純只是個居住的功能，在社會壓力不斷加大，工作繁忙，老齡人口越來越多，人與人之間的關系越來越疏遠的今天，家已經變成對美好生活向往的載體，而和諧、健康、舒適、低碳正是這個社會，也是每個人心中的夢想，從古到今，人們對他的追求從未停止。
項目依托西山與200畝城市濕地公園的有利自然條件，加上太平奧林匹克體育小鎮概念的提出，已經具有建設健康之所的前提條件，同時在小區內部輔以休閑運動設施，并與奧林匹克中心相連，內外并聚，營造運動帶來健康，健康融入生活的理念。可以想象這樣一幅場景，清晨溫柔的陽光伴著泥土的清新，一群小孩子在高低杠上玩耍，林中隱約聽到年輕人晨跑的腳步，爺爺奶奶們在悠然地打著太極……在我們總說沒時間，沒地方運動的時候，這一切在這是那么的簡單，健康與你只是一步的距離。
如果說生活水平的提高讓人越來越重視健康，那對舒適的追求，人們就沒從沒停止過。以往人們更多關注的是房間尺度，而今舒適已經被放大，包括樓間距的大小，綠化環境的營造，甚至于一個小的垃圾桶的擺放，都包含在舒適的范疇，人性化的要求已經超過了簡單的空間尺度的要求。奧城項目在舒適的設計上可謂極致，大到小區的整體空間尺度，配套設施的建設，以低層住宅為主，1.2的超低容積率，有效減少壓抑感，各項配套按需建設。中到社區環境的營造與戶型設計，綠樹成蔭，躺在寬松的臥室也能盡攬此間綠色，享受鳥語花香。小到每一戶的停車方式，每一個垃圾桶的擺放，方便實用，都盡顯人性化設計。
低碳是這個社會發展的主流與未來趨勢，勢頭方興未艾。如今打著低碳旗號的不再少數，可呼吸的壁紙，節能的器具，可謂琳瑯滿目。這些固然重要，但結合中國的建設趨勢，筆者認為最大的低碳是讓建筑的壽命延長，如今的建筑，往往因理念的落后，設計的不足等種種原因，早早的被拆除，人的壽命增加的同時，建筑壽命卻在減少，70年的產權變成20-30年的拆遷，這在中國已是屢見不鮮。再好的壁紙，再好的水龍頭，在轟然倒塌的建筑面前都是那么的無力，而改變這一切最好的辦法就是在設計之初，即考慮到建筑的超前性與獨特性。奧城在這方面有自己獨到的考慮，在建筑與規劃理念上與現有房地產形成根本的區別，擯棄以往常用的涂料，選用更加耐看耐用的石材等等措施，如流水別墅，經久不衰。在場地設計中，結合地形，盡最大程度減少對地形的破壞，并根據標高的變化設置地下空間，減少建設成本，當然技術上的環保以及低碳生活方式的宣傳與推廣，也是不可缺少的一部分，分期建設的中水回收站，溫馨的關燈提示語等措施讓低碳的理念貫穿整個生活。
和諧是這個社會的主題，云錫地產也一直以建設和諧居所為目標。但在這個物欲橫流的社會，樓上不知樓下是誰，見面沒聲招呼，人際關系越來越冷漠，高樓聳起撐起的四角天空，讓人們開始懷念曾經熟悉的院子，像北京的胡同，上海的里弄……云錫奧城創新采用組院形式，還原哪些熟悉的過去，同時圍繞景觀節點打造富于參與性的配套設施。給你和他人一個認識與交流的空間與時間。
再說到創新，它是整個項目動力的源泉，尤其是在太平，包括恒大萬輝等大型地產商的進入，給太平帶來發展的同時，也讓地產之戰愈演愈烈，如今的太平頗有當年八大金剛戰華南之勢，從這點來說，奧城是生于憂患。加上不景氣的樓市，因此唯有具備獨特性與創新性的項目才能脫穎而出，在差異化的市場中站穩腳更。云錫奧城項目規劃兩條大進深的景觀環境軸線，并以此為骨架，串聯起組院式住宅，同時在戶型設計中，接軌沿海發達城市的設計思想，超前設計。
大進深大尺度景觀環境:目前昆明的地產項目中擁有中心景觀的很多，但像奧城這樣擁有兩條如此進深的景觀中軸卻沒有，尤其是在高層林立的市區，大尺度的景觀本身就是中奢侈，更何況還是在以低層住宅為主的樓盤。小區兩條生態景觀軸，東西景觀軸縱橫600米,南北景觀綿延300米，各軸線面寬達到30米，并與城市濕地公園的景觀視廊相連，將景觀進步延伸，兩軸既是小區內主要的景觀體系與生態核心，也是內部交通的分離器，將車行與人行有機分開，各組團間相互獨立又緊密聯系。
組院式住宅：云錫奧城創新引入組院式概念，五棟低層住宅以中間庭院為核心進行整合，可謂優點頗多：
1.利用庭院，還原中國人的院子情節，塑造一個和諧，溫馨的居住環境。各組院內部設置獨立的半私密活動空間，輔以室外休息設施，同時將入戶的通道進行合并，增加接觸的機會，為相互認識溝通創造條件。
2.利用庭院中的樓梯有效解決山地建筑的高差問題。傳統的串珠式做法，將建筑與道路直接相連，相互之間的高差在3至4米左右，但是項目本身的坡度較陡，常規的做法必將帶來大面積的開挖，而組院式做法巧妙地利用了樓梯這個調節器，而不只是局限于道路的調節，將相互之間的高差變化變得更大，并且可以根據實際情況，通過樓梯的變化，調節高低，靈活度更高。
3.減少路網密度，提高綠地率，增加品質。與串珠式相比，組院式在市政設計上具有更大的優勢，由于建筑采用集中設計，有效地減少了路網的比例，縮減道路投資的同時為綠地騰處更多空間。
4.提高了用戶的使用效率。組院式住宅通過室外停車場的設計，省略原來設計在低層住宅里面的車庫，使其內部實際可支配的空間更多。
戶型創新設計：眾所周知，昆明由于地理位置偏遠，與沿海發達城市相比，在設計理念和設計手法上有些滯后。云錫奧城在設計過程中，反復研究各城市的先進產品，比對現有昆明市場，選擇更具前瞻性的設計。代表著未來昆明發展的方向：
1.不再追求房間的數量，開始追求每個房間尤其是主臥室的質量。與以前四世同堂的年代相比，現在的家庭組成多以獨生子女為主，人數上減少及對生活要求的提高，導致對戶型要求上出現了根本的變化。
2.停車需求不斷增加。昆明的私家車保有量非常巨大，而在太平這個公共交通尚不是十分便利的區域，汽車更成為不可或缺的一部分。同時隨著城市進程不斷加快，人們對汽車的追求將越來越多，一戶一個車位的時代在不久的將來就會過去。提高停車配比勢在必行。
3.私密性，自主性愿望加強。低層住宅作為住宅產品中的頂端部分，對于私密性的要求是毋庸置疑的，但目前的庭院設計，都還只是鐵藝欄桿分割，缺少安全感與私密性。圍墻的設計變得重要起來。而在戶型設計里面，我們將臥室衛生間的門進行隱藏，使其不能在餐廳客廳等公共區域看到，提高臥室這個私人空間的隱私，如此種種。同時在戶型設計中更加突出其可變性，方便住戶根據自己的愛好進行改裝。
4.人性化，舒適性設計。中國已進入老年社會，未來的家庭成員中老人將是主要的部分，尤其是在昆明，不少老人在這養老，如何讓他們居住的更加舒適，更加人性化就成為必然。電梯就是其中的一部分，電梯洋房的設計讓頂層的住戶也不再感到吃力，低層住宅內設置的電梯讓每層都變得更加便利，同時老人房配備專屬的衛生間，即免除了與子女間生活習慣不同的沖突，也提高居住舒適度。
回顧整個設計過程，我們是欣慰的。因為云錫地產一直堅持著建造高品質和諧居所的理念，并將設計按照預想的理念一一落實，且不乏創作的亮點。在百家齊放的昆明樓市，具備了自己獨特的個性。
作為一家有責任心的企業，云錫地產希望不局限于一個房地產項目所能帶來的效益，更希望的是通過我們的實踐，帶來更多更好的城市價值：
1.為城市留下一個作品。正如前面所說，奧城經過雕琢必將完成從璞玉到美玉的華麗轉身，閃耀在昆明這個宜居之城。
2.為城市建設留下一筆文化財富。無論是對于未來戶型的探索，還是對規劃理念的研究，作為市場的先行者，我們的付出是有價值的，尤其是在現在城市上山的熱潮中，對于山地住宅的研究，也將為未來的城市建設提供寶貴的經驗。
3.為居住者提供一個歡樂的和諧的天堂。和諧、健康，舒適，低碳的居所讓每個人向往，而他所構筑的和諧生活讓春城昆明平添了一道優美的風景線。
隨著中石油的建設，滇中第五城概念的提出，草海隧道與輕軌的建設，太平的發展迎來了又一個春天，而云錫奧城也正以其獨特的魅力，昭示著強大的生命力，為建造宜居之城而開拓創新。
建筑和諧居所
隨著市場競爭的日趨激烈和房地產行業的規范經營，地產公司向顧客提供的已不僅僅是一間住房，更是一個概念和一種生活方式，是由一系列不同類型的服務組合而成的一個完整的體系。云錫地產對此有著高度的認同，因此確立了“建筑和諧居所”的企業宗旨。
云錫地產對“建筑和諧居所”的理解：一是我們開發的居所在規劃、設計、建造等方面，能詮釋以人為本的理念，將項目規劃與城市規劃、社區規劃、周邊規劃協調，將戶型設計與客戶所需協調，將屋景、綠景、水景、街景協調，建造高品質的居所。二是我們在售后服務方面能想客戶所想、謀客戶所需，從細節入手，為客戶解決各類建造過程中存在的問題，在物業管理方面，能體現人文關懷，滿足業主個性化的需要，做一流的物業管理，建設和諧的社區；三是處理好與客戶的關系、業主的關系，處理好與政府各主管部門的關系，處理好與各合作方的關系，處理好與各類專業機構的關系，處理好本公司全體員工凝聚力、認同感、歸屬感、成就感等方面的關系，營造內外和諧的氛圍。
成立于1989年的云南錫業房地產開發經營有限公司（簡稱：云錫地產），作為由云南錫業（控股）集團有限公司全資控股的國有房地產企業，通過二十一年的辛勤耕耘，逐步確立了“依托云錫、立足云南、適度拓展省外”的戰略規劃。
2007年完工的昆明新亞洲體育城，是云錫地產首個合作開發的大規模大型公建設施加商住建設的項目，成功的開創了“體育城”品牌模式，并且榮獲了中國地產最高獎項“中國名盤”獎。
2007年開工的文山體育城，是云錫地產自主開發打造的又一個以“體育城”品牌模式為主的大規模大型項目，投資5億多元，已于2010年全面完工，成為了云南省第十三屆運動會比賽地。文山體育中心一流的設計規劃、一流的建筑品質，得到了云南省和文山州、縣兩級黨委、政府及體育界專家的高度評價和認可。特別是后續開發的文山巴厘島項目，改變了傳統的開發模式，采用了“地產定制”模式，深受消費者歡迎，創造出開盤當天銷售97%的業績，開創了省內地產定制模式的先河。
還有，昆明的上東城；文山的麗水龍庭；硯山的山水康城；個舊的云錫俊園等20多個項目和精品小區；都在努力體現著云錫地產對“建筑和諧居所”的執著追求！
“創一流品牌•建百年企業”是云錫地產的企業愿景。早在紅河州地區，云錫地產多年來曾多次被云南省建設廳和紅河州人民政府、個舊市人民政府授予“全省建設系統‘九五’房地產開發先進企業”和“重合同守信用”、“先進企業”等稱號。
自云錫地產將開發重心轉向省會昆明后，云錫地產立足現實，穩步發展，規模不斷增大，效益日益凸現，生產經營一年一個新臺階，知名度和社會影響力日趨擴大。先后榮獲“中國房地產典范單位”、“中國房地產最佳誠信企業”、“云南省2006年度最具誠信房地產企業”、“云南省公益地產”殊榮。繼2008年獲得“官渡區區級文明單位”榮譽稱號后，2009年又獲得了“昆明市級文明單位”榮譽稱號。
2012年4月21日，云錫地產從國家住建部捧回房地產開發一級資質企業證書，成為了云南省第21家擁有該資質的房地產企業。
秉承“質優至誠•透明公正”的經營理念，繼往開來，在2012年的新起點上，云錫地產將陸續呈現給廣大客戶以下六個項目：昆明的云錫琥珀、太平的云錫奧城、石林的御云林、玉溪的玉水金岸、重慶的兩江豪庭、四川涪陵的御林江山項目。
大浪淘沙，方顯英雄本色！云錫地產將為建設和諧社會貢獻自己的力量；將為“建筑和諧居所”傾盡全力！
《昆明日報》2012年10月17日 T10版
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