云錫奧城地處安寧太平中心地帶，毗鄰?qiáng)W林匹克大道與民族大道，占山伴水，地理區(qū)位可謂得天獨(dú)厚。總用地約16.16萬(wàn)平米，建筑總占地約3.9萬(wàn)平米，綠地率40.5%，建筑密度24.66%，總戶數(shù)1300多戶。
項(xiàng)目伊始即被寄予厚望，可以說(shuō)奧城如一塊璞玉，假以時(shí)日精雕細(xì)琢，必得傳世佳品。有句話說(shuō)得好：建筑是種生活態(tài)度。也正是本著這個(gè)態(tài)度和對(duì)生活的熱愛，我們開始了這段艱辛而快樂的設(shè)計(jì)之旅……
設(shè)計(jì)猶如一個(gè)人，理念如大腦，指導(dǎo)著整個(gè)設(shè)計(jì)的前進(jìn)方向，創(chuàng)新如心臟，只有不斷創(chuàng)新，才有源源不斷的動(dòng)力，而規(guī)劃與建筑如手腳，是最后所有美好愿景落到實(shí)處的實(shí)施者。
一個(gè)好的理念是決定項(xiàng)目成敗的前提，正如一句英國(guó)諺語(yǔ)所說(shuō)：在戰(zhàn)略沒有確定的前提下，無(wú)所謂任何戰(zhàn)術(shù)的成敗。有感于此，云錫奧城項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之初即定下創(chuàng)造一個(gè)“和諧、健康、舒適、低碳”的宜居之所的八字理念。
為什么是這八個(gè)字呢？
回顧昆明樓市幾十年，從早期的新迎小區(qū)，到現(xiàn)在的城中村改造，短短二十余載，一片新樓變廢墟，究其原因，林林總總，但有一點(diǎn)是不爭(zhēng)的事實(shí)，那就是這些建筑已不能滿足這個(gè)社會(huì)的需求和人們對(duì)于生活品質(zhì)的更高追求。那什么東西是我們一直所追求的？什么是這個(gè)社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)？
家的概念早已不單純只是個(gè)居住的功能，在社會(huì)壓力不斷加大，工作繁忙，老齡人口越來(lái)越多，人與人之間的關(guān)系越來(lái)越疏遠(yuǎn)的今天，家已經(jīng)變成對(duì)美好生活向往的載體，而和諧、健康、舒適、低碳正是這個(gè)社會(huì)，也是每個(gè)人心中的夢(mèng)想，從古到今，人們對(duì)他的追求從未停止。
項(xiàng)目依托西山與200畝城市濕地公園的有利自然條件，加上太平奧林匹克體育小鎮(zhèn)概念的提出，已經(jīng)具有建設(shè)健康之所的前提條件，同時(shí)在小區(qū)內(nèi)部輔以休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施，并與奧林匹克中心相連，內(nèi)外并聚，營(yíng)造運(yùn)動(dòng)帶來(lái)健康，健康融入生活的理念。可以想象這樣一幅場(chǎng)景，清晨溫柔的陽(yáng)光伴著泥土的清新，一群小孩子在高低杠上玩耍，林中隱約聽到年輕人晨跑的腳步，爺爺奶奶們?cè)谟迫坏卮蛑珮O……在我們總說(shuō)沒時(shí)間，沒地方運(yùn)動(dòng)的時(shí)候，這一切在這是那么的簡(jiǎn)單，健康與你只是一步的距離。
如果說(shuō)生活水平的提高讓人越來(lái)越重視健康，那對(duì)舒適的追求，人們就沒從沒停止過(guò)。以往人們更多關(guān)注的是房間尺度，而今舒適已經(jīng)被放大，包括樓間距的大小，綠化環(huán)境的營(yíng)造，甚至于一個(gè)小的垃圾桶的擺放，都包含在舒適的范疇，人性化的要求已經(jīng)超過(guò)了簡(jiǎn)單的空間尺度的要求。奧城項(xiàng)目在舒適的設(shè)計(jì)上可謂極致，大到小區(qū)的整體空間尺度，配套設(shè)施的建設(shè)，以低層住宅為主，1.2的超低容積率，有效減少壓抑感，各項(xiàng)配套按需建設(shè)。中到社區(qū)環(huán)境的營(yíng)造與戶型設(shè)計(jì)，綠樹成蔭，躺在寬松的臥室也能盡攬此間綠色，享受鳥語(yǔ)花香。小到每一戶的停車方式，每一個(gè)垃圾桶的擺放，方便實(shí)用，都盡顯人性化設(shè)計(jì)。
低碳是這個(gè)社會(huì)發(fā)展的主流與未來(lái)趨勢(shì)，勢(shì)頭方興未艾。如今打著低碳旗號(hào)的不再少數(shù)，可呼吸的壁紙，節(jié)能的器具，可謂琳瑯滿目。這些固然重要，但結(jié)合中國(guó)的建設(shè)趨勢(shì)，筆者認(rèn)為最大的低碳是讓建筑的壽命延長(zhǎng)，如今的建筑，往往因理念的落后，設(shè)計(jì)的不足等種種原因，早早的被拆除，人的壽命增加的同時(shí)，建筑壽命卻在減少，70年的產(chǎn)權(quán)變成20-30年的拆遷，這在中國(guó)已是屢見不鮮。再好的壁紙，再好的水龍頭，在轟然倒塌的建筑面前都是那么的無(wú)力，而改變這一切最好的辦法就是在設(shè)計(jì)之初，即考慮到建筑的超前性與獨(dú)特性。奧城在這方面有自己獨(dú)到的考慮，在建筑與規(guī)劃理念上與現(xiàn)有房地產(chǎn)形成根本的區(qū)別，擯棄以往常用的涂料，選用更加耐看耐用的石材等等措施，如流水別墅，經(jīng)久不衰。在場(chǎng)地設(shè)計(jì)中，結(jié)合地形，盡最大程度減少對(duì)地形的破壞，并根據(jù)標(biāo)高的變化設(shè)置地下空間，減少建設(shè)成本，當(dāng)然技術(shù)上的環(huán)保以及低碳生活方式的宣傳與推廣，也是不可缺少的一部分，分期建設(shè)的中水回收站，溫馨的關(guān)燈提示語(yǔ)等措施讓低碳的理念貫穿整個(gè)生活。
和諧是這個(gè)社會(huì)的主題，云錫地產(chǎn)也一直以建設(shè)和諧居所為目標(biāo)。但在這個(gè)物欲橫流的社會(huì)，樓上不知樓下是誰(shuí)，見面沒聲招呼，人際關(guān)系越來(lái)越冷漠，高樓聳起撐起的四角天空，讓人們開始懷念曾經(jīng)熟悉的院子，像北京的胡同，上海的里弄……云錫奧城創(chuàng)新采用組院形式，還原哪些熟悉的過(guò)去，同時(shí)圍繞景觀節(jié)點(diǎn)打造富于參與性的配套設(shè)施。給你和他人一個(gè)認(rèn)識(shí)與交流的空間與時(shí)間。
再說(shuō)到創(chuàng)新，它是整個(gè)項(xiàng)目動(dòng)力的源泉，尤其是在太平，包括恒大萬(wàn)輝等大型地產(chǎn)商的進(jìn)入，給太平帶來(lái)發(fā)展的同時(shí)，也讓地產(chǎn)之戰(zhàn)愈演愈烈，如今的太平頗有當(dāng)年八大金剛戰(zhàn)華南之勢(shì)，從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，奧城是生于憂患。加上不景氣的樓市，因此唯有具備獨(dú)特性與創(chuàng)新性的項(xiàng)目才能脫穎而出，在差異化的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳更。云錫奧城項(xiàng)目規(guī)劃兩條大進(jìn)深的景觀環(huán)境軸線，并以此為骨架，串聯(lián)起組院式住宅，同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)中，接軌沿海發(fā)達(dá)城市的設(shè)計(jì)思想，超前設(shè)計(jì)。
大進(jìn)深大尺度景觀環(huán)境:目前昆明的地產(chǎn)項(xiàng)目中擁有中心景觀的很多，但像奧城這樣擁有兩條如此進(jìn)深的景觀中軸卻沒有，尤其是在高層林立的市區(qū)，大尺度的景觀本身就是中奢侈，更何況還是在以低層住宅為主的樓盤。小區(qū)兩條生態(tài)景觀軸，東西景觀軸縱橫600米,南北景觀綿延300米，各軸線面寬達(dá)到30米，并與城市濕地公園的景觀視廊相連，將景觀進(jìn)步延伸，兩軸既是小區(qū)內(nèi)主要的景觀體系與生態(tài)核心，也是內(nèi)部交通的分離器，將車行與人行有機(jī)分開，各組團(tuán)間相互獨(dú)立又緊密聯(lián)系。
組院式住宅：云錫奧城創(chuàng)新引入組院式概念，五棟低層住宅以中間庭院為核心進(jìn)行整合，可謂優(yōu)點(diǎn)頗多：
1.利用庭院，還原中國(guó)人的院子情節(jié)，塑造一個(gè)和諧，溫馨的居住環(huán)境。各組院內(nèi)部設(shè)置獨(dú)立的半私密活動(dòng)空間，輔以室外休息設(shè)施，同時(shí)將入戶的通道進(jìn)行合并，增加接觸的機(jī)會(huì)，為相互認(rèn)識(shí)溝通創(chuàng)造條件。
2.利用庭院中的樓梯有效解決山地建筑的高差問(wèn)題。傳統(tǒng)的串珠式做法，將建筑與道路直接相連，相互之間的高差在3至4米左右，但是項(xiàng)目本身的坡度較陡，常規(guī)的做法必將帶來(lái)大面積的開挖，而組院式做法巧妙地利用了樓梯這個(gè)調(diào)節(jié)器，而不只是局限于道路的調(diào)節(jié)，將相互之間的高差變化變得更大，并且可以根據(jù)實(shí)際情況，通過(guò)樓梯的變化，調(diào)節(jié)高低，靈活度更高。
3.減少路網(wǎng)密度，提高綠地率，增加品質(zhì)。與串珠式相比，組院式在市政設(shè)計(jì)上具有更大的優(yōu)勢(shì)，由于建筑采用集中設(shè)計(jì)，有效地減少了路網(wǎng)的比例，縮減道路投資的同時(shí)為綠地騰處更多空間。
4.提高了用戶的使用效率。組院式住宅通過(guò)室外停車場(chǎng)的設(shè)計(jì)，省略原來(lái)設(shè)計(jì)在低層住宅里面的車庫(kù)，使其內(nèi)部實(shí)際可支配的空間更多。
戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)：眾所周知，昆明由于地理位置偏遠(yuǎn)，與沿海發(fā)達(dá)城市相比，在設(shè)計(jì)理念和設(shè)計(jì)手法上有些滯后。云錫奧城在設(shè)計(jì)過(guò)程中，反復(fù)研究各城市的先進(jìn)產(chǎn)品，比對(duì)現(xiàn)有昆明市場(chǎng)，選擇更具前瞻性的設(shè)計(jì)。代表著未來(lái)昆明發(fā)展的方向：
1.不再追求房間的數(shù)量，開始追求每個(gè)房間尤其是主臥室的質(zhì)量。與以前四世同堂的年代相比，現(xiàn)在的家庭組成多以獨(dú)生子女為主，人數(shù)上減少及對(duì)生活要求的提高，導(dǎo)致對(duì)戶型要求上出現(xiàn)了根本的變化。
2.停車需求不斷增加。昆明的私家車保有量非常巨大，而在太平這個(gè)公共交通尚不是十分便利的區(qū)域，汽車更成為不可或缺的一部分。同時(shí)隨著城市進(jìn)程不斷加快，人們對(duì)汽車的追求將越來(lái)越多，一戶一個(gè)車位的時(shí)代在不久的將來(lái)就會(huì)過(guò)去。提高停車配比勢(shì)在必行。
3.私密性，自主性愿望加強(qiáng)。低層住宅作為住宅產(chǎn)品中的頂端部分，對(duì)于私密性的要求是毋庸置疑的，但目前的庭院設(shè)計(jì)，都還只是鐵藝欄桿分割，缺少安全感與私密性。圍墻的設(shè)計(jì)變得重要起來(lái)。而在戶型設(shè)計(jì)里面，我們將臥室衛(wèi)生間的門進(jìn)行隱藏，使其不能在餐廳客廳等公共區(qū)域看到，提高臥室這個(gè)私人空間的隱私，如此種種。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)中更加突出其可變性，方便住戶根據(jù)自己的愛好進(jìn)行改裝。
4.人性化，舒適性設(shè)計(jì)。中國(guó)已進(jìn)入老年社會(huì)，未來(lái)的家庭成員中老人將是主要的部分，尤其是在昆明，不少老人在這養(yǎng)老，如何讓他們居住的更加舒適，更加人性化就成為必然。電梯就是其中的一部分，電梯洋房的設(shè)計(jì)讓頂層的住戶也不再感到吃力，低層住宅內(nèi)設(shè)置的電梯讓每層都變得更加便利，同時(shí)老人房配備專屬的衛(wèi)生間，即免除了與子女間生活習(xí)慣不同的沖突，也提高居住舒適度。
回顧整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程，我們是欣慰的。因?yàn)樵棋a地產(chǎn)一直堅(jiān)持著建造高品質(zhì)和諧居所的理念，并將設(shè)計(jì)按照預(yù)想的理念一一落實(shí)，且不乏創(chuàng)作的亮點(diǎn)。在百家齊放的昆明樓市，具備了自己獨(dú)特的個(gè)性。
作為一家有責(zé)任心的企業(yè)，云錫地產(chǎn)希望不局限于一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目所能帶來(lái)的效益，更希望的是通過(guò)我們的實(shí)踐，帶來(lái)更多更好的城市價(jià)值：
1.為城市留下一個(gè)作品。正如前面所說(shuō)，奧城經(jīng)過(guò)雕琢必將完成從璞玉到美玉的華麗轉(zhuǎn)身，閃耀在昆明這個(gè)宜居之城。
2.為城市建設(shè)留下一筆文化財(cái)富。無(wú)論是對(duì)于未來(lái)戶型的探索，還是對(duì)規(guī)劃理念的研究，作為市場(chǎng)的先行者，我們的付出是有價(jià)值的，尤其是在現(xiàn)在城市上山的熱潮中，對(duì)于山地住宅的研究，也將為未來(lái)的城市建設(shè)提供寶貴的經(jīng)驗(yàn)。
3.為居住者提供一個(gè)歡樂的和諧的天堂。和諧、健康，舒適，低碳的居所讓每個(gè)人向往，而他所構(gòu)筑的和諧生活讓春城昆明平添了一道優(yōu)美的風(fēng)景線。
隨著中石油的建設(shè)，滇中第五城概念的提出，草海隧道與輕軌的建設(shè)，太平的發(fā)展迎來(lái)了又一個(gè)春天，而云錫奧城也正以其獨(dú)特的魅力，昭示著強(qiáng)大的生命力，為建造宜居之城而開拓創(chuàng)新。
建筑和諧居所
隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈和房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范經(jīng)營(yíng)，地產(chǎn)公司向顧客提供的已不僅僅是一間住房，更是一個(gè)概念和一種生活方式，是由一系列不同類型的服務(wù)組合而成的一個(gè)完整的體系。云錫地產(chǎn)對(duì)此有著高度的認(rèn)同，因此確立了“建筑和諧居所”的企業(yè)宗旨。
云錫地產(chǎn)對(duì)“建筑和諧居所”的理解：一是我們開發(fā)的居所在規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造等方面，能詮釋以人為本的理念，將項(xiàng)目規(guī)劃與城市規(guī)劃、社區(qū)規(guī)劃、周邊規(guī)劃協(xié)調(diào)，將戶型設(shè)計(jì)與客戶所需協(xié)調(diào)，將屋景、綠景、水景、街景協(xié)調(diào)，建造高品質(zhì)的居所。二是我們?cè)谑酆蠓?wù)方面能想客戶所想、謀客戶所需，從細(xì)節(jié)入手，為客戶解決各類建造過(guò)程中存在的問(wèn)題，在物業(yè)管理方面，能體現(xiàn)人文關(guān)懷，滿足業(yè)主個(gè)性化的需要，做一流的物業(yè)管理，建設(shè)和諧的社區(qū)；三是處理好與客戶的關(guān)系、業(yè)主的關(guān)系，處理好與政府各主管部門的關(guān)系，處理好與各合作方的關(guān)系，處理好與各類專業(yè)機(jī)構(gòu)的關(guān)系，處理好本公司全體員工凝聚力、認(rèn)同感、歸屬感、成就感等方面的關(guān)系，營(yíng)造內(nèi)外和諧的氛圍。
成立于1989年的云南錫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱：云錫地產(chǎn)），作為由云南錫業(yè)（控股）集團(tuán)有限公司全資控股的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)二十一年的辛勤耕耘，逐步確立了“依托云錫、立足云南、適度拓展省外”的戰(zhàn)略規(guī)劃。
2007年完工的昆明新亞洲體育城，是云錫地產(chǎn)首個(gè)合作開發(fā)的大規(guī)模大型公建設(shè)施加商住建設(shè)的項(xiàng)目，成功的開創(chuàng)了“體育城”品牌模式，并且榮獲了中國(guó)地產(chǎn)最高獎(jiǎng)項(xiàng)“中國(guó)名盤”獎(jiǎng)。
2007年開工的文山體育城，是云錫地產(chǎn)自主開發(fā)打造的又一個(gè)以“體育城”品牌模式為主的大規(guī)模大型項(xiàng)目，投資5億多元，已于2010年全面完工，成為了云南省第十三屆運(yùn)動(dòng)會(huì)比賽地。文山體育中心一流的設(shè)計(jì)規(guī)劃、一流的建筑品質(zhì)，得到了云南省和文山州、縣兩級(jí)黨委、政府及體育界專家的高度評(píng)價(jià)和認(rèn)可。特別是后續(xù)開發(fā)的文山巴厘島項(xiàng)目，改變了傳統(tǒng)的開發(fā)模式，采用了“地產(chǎn)定制”模式，深受消費(fèi)者歡迎，創(chuàng)造出開盤當(dāng)天銷售97%的業(yè)績(jī)，開創(chuàng)了省內(nèi)地產(chǎn)定制模式的先河。
還有，昆明的上東城；文山的麗水龍庭；硯山的山水康城；個(gè)舊的云錫俊園等20多個(gè)項(xiàng)目和精品小區(qū)；都在努力體現(xiàn)著云錫地產(chǎn)對(duì)“建筑和諧居所”的執(zhí)著追求！
“創(chuàng)一流品牌•建百年企業(yè)”是云錫地產(chǎn)的企業(yè)愿景。早在紅河州地區(qū)，云錫地產(chǎn)多年來(lái)曾多次被云南省建設(shè)廳和紅河州人民政府、個(gè)舊市人民政府授予“全省建設(shè)系統(tǒng)‘九五’房地產(chǎn)開發(fā)先進(jìn)企業(yè)”和“重合同守信用”、“先進(jìn)企業(yè)”等稱號(hào)。
自云錫地產(chǎn)將開發(fā)重心轉(zhuǎn)向省會(huì)昆明后，云錫地產(chǎn)立足現(xiàn)實(shí)，穩(wěn)步發(fā)展，規(guī)模不斷增大，效益日益凸現(xiàn)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)一年一個(gè)新臺(tái)階，知名度和社會(huì)影響力日趨擴(kuò)大。先后榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)典范單位”、“中國(guó)房地產(chǎn)最佳誠(chéng)信企業(yè)”、“云南省2006年度最具誠(chéng)信房地產(chǎn)企業(yè)”、“云南省公益地產(chǎn)”殊榮。繼2008年獲得“官渡區(qū)區(qū)級(jí)文明單位”榮譽(yù)稱號(hào)后，2009年又獲得了“昆明市級(jí)文明單位”榮譽(yù)稱號(hào)。
2012年4月21日，云錫地產(chǎn)從國(guó)家住建部捧回房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)證書，成為了云南省第21家擁有該資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)。
秉承“質(zhì)優(yōu)至誠(chéng)•透明公正”的經(jīng)營(yíng)理念，繼往開來(lái)，在2012年的新起點(diǎn)上，云錫地產(chǎn)將陸續(xù)呈現(xiàn)給廣大客戶以下六個(gè)項(xiàng)目：昆明的云錫琥珀、太平的云錫奧城、石林的御云林、玉溪的玉水金岸、重慶的兩江豪庭、四川涪陵的御林江山項(xiàng)目。
大浪淘沙，方顯英雄本色！云錫地產(chǎn)將為建設(shè)和諧社會(huì)貢獻(xiàn)自己的力量；將為“建筑和諧居所”傾盡全力！
《昆明日?qǐng)?bào)》2012年10月17日 T10版
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